Giải pháp nhằm hạn chế đầu cơ, hướng tới nhu cầu ở thực

Thông tin Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được phép chuyển nhượng sau 3 năm kể từ thời điểm mua bán đang gây chú ý.

Cùng với đó, Hà Nội cũng tính đến phương án kiểm soát lợi nhuận của chủ đầu tư, với mức lợi nhuận tối đa khoảng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng. Giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến cũng sẽ phải trải qua thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi mở bán.

Theo lãnh đạo thành phố, đây là giải pháp nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, giúp giá nhà trở về với mặt bằng phù hợp hơn và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Theo định hướng, khu đô thị đa mục tiêu sẽ bao gồm nhiều loại hình nhà ở như nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và có thể có cả nhà công vụ. Trong đó, tỷ lệ nhà tái định cư dự kiến chiếm khoảng 40-50%, nhà ở xã hội khoảng 20-25%, còn lại là nhà ở thương mại khoảng từ 30-40%.

Tuy vậy, đề xuất này cũng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ giới doanh nghiệp và chuyên gia pháp lý.

Trao đổi với báo chí liên quan đến đề xuất này, luật sư Phạm Thanh Tuấn - chuyên gia pháp lý bất động sản - cho rằng, đây là một thay đổi đáng chú ý trong tư duy phát triển nhà ở tại đô thị lớn. Nếu trước đây phần lớn khu đô thị vận hành chủ yếu theo cơ chế thị trường thì mô hình mới cho thấy xu hướng đưa yếu tố an sinh và nhu cầu ở thực trở thành trọng tâm trong cấu trúc dự án.

Theo ông Tuấn, mục tiêu của chính sách không đơn thuần là hạn chế đầu cơ mà còn hướng tới việc tạo ra các khu đô thị có cư dân sinh sống thật, từ đó hình thành sức sống cho hạ tầng và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.

Từ góc nhìn thị trường, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cho biết, việc hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm có thể giúp "hãm" dòng tiền đầu cơ ngắn hạn.